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Checklist de vistoria do apartamento novo (para imprimir)
O dia da vistoria é o momento de apontar tudo o que não está certo no seu apartamento novo, enquanto a responsabilidade pelo reparo ainda é claramente da construtora. Depois que você assina o termo de recebimento e começa a obra, fica bem mais difícil provar que uma trinca, um piso oco ou uma tomada sem energia já estavam lá.
Este checklist foi pensado para quem vai receber as chaves em Sumaré, Hortolândia, Campinas e região. Imprima, leve no dia e marque item por item, sem pressa.
O que levar no dia da vistoria
Uma vistoria bem feita leva tempo. Reserve algumas horas e leve:
Este checklist impresso e uma caneta.
Celular carregado, para fotos e vídeos de cada problema, com algo que mostre a escala (uma régua ou a própria caneta).
Trena, para conferir medidas com a planta do memorial.
Nível de bolha (ou um aplicativo de nível), para portas, bancadas e pisos.
Um carregador de celular ou um aparelho pequeno (como um abajur) para testar as tomadas.
Fita crepe, para marcar os pontos com defeito e facilitar o reparo depois.
Um balde ou garrafa de água, para testar ralos e caimento.
Planta do apartamento e memorial descritivo, para comparar o que foi prometido com o que foi entregue.
Se possível, vá com luz do dia. Muitas falhas de pintura e de nivelamento só aparecem com luz natural lateral.
Checklist por ambiente
Portas e esquadrias
☐ Portas abrem e fecham sem raspar no piso ou no batente.
☐ Fechaduras e chaves funcionam; todas as chaves foram entregues.
☐ Janelas correm bem, travam e não têm vidro trincado ou riscado.
☐ Borrachas de vedação estão inteiras e bem encaixadas.
☐ Não há frestas visíveis entre o caixilho e a parede.
Pisos e revestimentos
☐ Bata levemente nas peças com o cabo de uma chave: som oco pode indicar peça solta.
☐ Peças sem trincas, lascas ou manchas.
☐ Rejuntes completos e uniformes.
☐ Rodapés bem fixados e alinhados.
☐ Desníveis entre ambientes conferem com o projeto.
Paredes, tetos e pintura
☐ Sem trincas ou fissuras (fotografe e marque com fita).
☐ Pintura uniforme, sem manchas, bolhas ou falhas.
☐ Sem sinais de umidade, mofo ou infiltração, principalmente perto de janelas e no teto do banheiro.
☐ Cantos e quinas retos.
Elétrica
☐ Teste todas as tomadas, inclusive as de cozinha e área de serviço.
☐ Todos os interruptores acendem os pontos de luz correspondentes.
☐ Quadro de distribuição identificado, com os disjuntores nomeados.
☐ Interfone, campainha e pontos de TV e internet existem nos locais previstos na planta.
☐ Pontos para ar-condicionado (se previstos no memorial) estão no lugar indicado.
Hidráulica
☐ Abra todas as torneiras e chuveiros: confira pressão e água quente (se houver).
☐ Dê descarga em todos os vasos e verifique se não há vazamento na base.
☐ Olhe embaixo das pias e do tanque: sifões e ligações secos.
☐ Registros abrem e fecham normalmente.
☐ Ponto de máquina de lavar com entrada de água e saída de esgoto.
Banheiros, sacada e áreas molhadas
☐ Jogue água no box, na área de serviço e na sacada: ela deve escorrer para o ralo, sem empoçar.
☐ Ralos com grelha e sem obstrução.
☐ Rejuntes do box completos (é por eles que a água costuma passar).
☐ Louças e metais bem fixados e sem trincas.
Cozinha e área de serviço
☐ Bancadas niveladas e bem fixadas.
☐ Ponto de gás (se houver) identificado e com a tampa de proteção.
☐ Exaustão ou ventilação conforme a planta.
Áreas do condomínio ligadas à sua unidade
☐ Vaga de garagem com a numeração e a medida previstas.
☐ Depósito ou hobby box (se houver) entregue.
☐ Medidores de água, luz e gás identificados com o número da sua unidade.
Como registrar e pedir os reparos
Encontrou problemas? O caminho mais seguro costuma ser este:
Anote tudo no termo de vistoria da construtora, com o ambiente e a descrição de cada item. Não aceite frases genéricas como "pequenos ajustes".
Fotografe e filme cada ponto, de perto e de longe, para mostrar onde fica.
Peça uma cópia do termo assinado pelas duas partes.
Combine um prazo para os reparos e uma nova vistoria só para conferir o que foi corrigido.
Guarde o Manual do Proprietário. Ele traz os prazos de garantia de cada sistema e as orientações de uso e manutenção que a construtora espera que você siga.
Se a vistoria ficar complexa, por exemplo com muitas trincas ou sinais de infiltração, vale ter o apoio de um profissional técnico para avaliar e documentar os problemas.
Depois da vistoria: o projeto
Com o apartamento aprovado (ou com os reparos agendados), começa a parte boa: deixar o espaço com a cara da sua família. E é aqui que muita gente se apressa e contrata marcenaria, gesso e iluminação separadamente, sem um desenho único. O resultado costuma ser tomada atrás do armário, luminária fora do eixo da mesa e retrabalho.
O ideal é fazer o projeto antes de chamar os fornecedores:
Layout pensado para a rotina da casa, com visualização em 3D.
Pontos de elétrica e iluminação definidos junto com a marcenaria.
Detalhamento para que todos os fornecedores orcem a mesma coisa.
Atenção ao Manual do Proprietário, para não perder garantias ao mexer em áreas molhadas, elétrica ou paredes.
Veja como funciona o projeto de apartamento para quem está recebendo as chaves e o serviço de design de interiores. Se o apartamento vai passar por mudanças maiores, como integrar a cozinha ou trocar pisos, confira também a página de reforma de casa e apartamento, que explica o que o condomínio costuma exigir. Para o passo a passo de antes da obra, leia também Recebeu as chaves do apartamento? O que fazer antes da obra.
A arquiteta Carina Donatone, com mais de 20 anos de atuação, atende a partir do escritório no Villa Flora, em Sumaré/SP, com projetos em Sumaré, Hortolândia, Campinas, Nova Odessa e Paulínia. Saiba mais sobre o atendimento de arquiteta em Sumaré.
Perguntas frequentes
Posso recusar receber as chaves se encontrar defeitos? Isso depende do contrato e da gravidade dos problemas. Na maioria dos casos, os defeitos são registrados no termo de vistoria e a construtora agenda os reparos. Em dúvida sobre o contrato, consulte um advogado.
E se eu achar um defeito depois da vistoria? Muitos sistemas têm garantia por prazos que constam no Manual do Proprietário. Registre o problema por escrito com a construtora assim que perceber, com fotos.
Preciso de arquiteto para fazer a vistoria? Não é obrigatório. Este checklist ajuda bastante. Um profissional faz diferença quando há muitos problemas ou dúvidas técnicas, e principalmente no projeto que vem depois.
Quando começo o projeto de interiores? O melhor é começar antes das chaves, com a planta da construtora. Assim, a marcenaria e a obra podem começar logo depois da entrega.
Vai receber as chaves em Sumaré, Hortolândia ou Campinas? Fale sobre o projeto do seu apartamento pelo WhatsApp (19) 99637-7768.
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