Recebeu as chaves do apartamento? O que fazer antes da obra

há 7 horas

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A entrega das chaves é um dos momentos mais esperados por quem comprou um apartamento na planta. A vontade é já chamar o marceneiro e começar a obra no dia seguinte. Mas o que você faz nas primeiras semanas define se a mudança vai ser tranquila ou cheia de retrabalho, atraso e gastos que não estavam no plano.

Este guia mostra, na ordem, o que fazer antes e depois de receber as chaves, especialmente para quem comprou em Sumaré, Hortolândia, Nova Odessa, Paulínia ou Campinas.

Antes da entrega: o que pedir à construtora

Assim que a construtora anunciar a data de entrega, peça:

As plantas do apartamento (arquitetura, elétrica e hidráulica), de preferência em arquivo digital (DWG ou PDF).
O memorial descritivo, que lista os acabamentos entregues: piso, revestimentos, louças, metais, esquadrias.
O Manual do Proprietário, que traz garantias, cuidados de uso e manutenção e o que pode ou não ser alterado.
O regulamento de obras do condomínio, se já existir: horários, uso do elevador, descarte de entulho, documentos exigidos.

Com esses documentos em mãos, dá para começar o projeto de interiores antes da entrega. Isso adianta semanas.

Vistoria de recebimento, passo a passo

A vistoria é o momento de conferir se o apartamento foi entregue como prometido. Não tenha pressa e, se puder, leve alguém que entenda de obra.

Leve a planta, o memorial descritivo, uma trena, um carregador de celular (para testar as tomadas), um balde e o celular para fotos.
Pisos e revestimentos. Procure peças trincadas, ocas (bata de leve e ouça o som), desníveis e rejunte falhando.
Paredes e teto. Fissuras, manchas de umidade e acabamento da pintura.
Portas e janelas. Abra e feche todas. Confira as vedações, as fechaduras e se há riscos nos vidros.
Elétrica. Teste tomadas, interruptores e o quadro de disjuntores.
Hidráulica. Abra todas as torneiras e chuveiros, dê descarga e confira se os ralos escoam e se há vazamentos embaixo das pias.
Áreas molhadas e sacada. Observe se a água corre para o ralo e se há sinais de infiltração.
Medidas. Confira as principais medidas da planta. Elas são a base do projeto de marcenaria.

Anote tudo no termo de vistoria, com fotos, e peça à construtora um prazo por escrito para os reparos. Se quiser apoio nessa etapa, fale com a gente pelo WhatsApp (19) 99637-7768.

Manual do proprietário e garantias

O Manual do Proprietário não é papel para guardar na gaveta. Ele informa os prazos de garantia de cada sistema e as condições para que valham. Uma obra mal feita, como furar uma parede com tubulação, mexer na impermeabilização ou trocar o piso sem cuidado, pode comprometer a garantia daquele item.

Os prazos de garantia de imóveis são tratados na norma ABNT NBR 17170 (Edificações: garantias, prazos recomendados e diretrizes, publicada em 2022) e no próprio manual da construtora. Leia com calma antes de definir o que será alterado.

Regras do condomínio e a NBR 16280

Em prédios, qualquer reforma, mesmo dentro da sua unidade, segue a ABNT NBR 16280 (Reforma em edificações: sistema de gestão de reformas). Na prática, o condomínio pode exigir:

um plano de reforma descrevendo o que será feito;
um responsável técnico (arquiteto com RRT ou engenheiro com ART);
o cronograma e a lista de prestadores de serviço;
o cumprimento de horários e regras de entulho.

Sem esses documentos, o síndico pode não liberar a obra, e é aí que muita gente perde semanas. Por isso o projeto deve sair antes, já pensando nessa documentação. Saiba mais sobre projeto de reforma de casa e apartamento.

Por que fazer o projeto antes da obra

Apartamento novo parece simples: "é só colocar os móveis". Mas é na entrega que você precisa decidir onde ficam as tomadas da TV e da cozinha, os pontos de iluminação, a posição do ar-condicionado, se o piso será trocado, se vai ter forro de gesso e a marcenaria de cada ambiente.

Quando essas decisões são tomadas uma de cada vez, com o eletricista, o gesseiro e o marceneiro, cada um propõe uma solução diferente e nada conversa. Com um projeto de interiores completo, todos trabalham a partir do mesmo desenho:

layout e 3D de todos os ambientes;
projeto de marcenaria detalhado para orçar com mais de um fornecedor;
iluminação e pontos elétricos;
paginação de pisos e revestimentos;
lista de compras com especificações.

Veja como funciona o projeto para quem vai receber as chaves do apartamento e o serviço de design de interiores.

A ordem certa, da vistoria à mudança

Pedir os documentos à construtora.
Contratar e desenvolver o projeto de interiores (de preferência antes da entrega).
Fazer a vistoria e registrar os reparos.
Aprovar o plano de reforma no condomínio.
Executar a obra "suja": elétrica, gesso, troca de piso e pintura.
Instalar a marcenaria e os eletrodomésticos.
Fazer a limpeza pós-obra, decorar e mudar.

Os prazos de cada etapa variam conforme o tamanho da obra e a disponibilidade dos fornecedores. No projeto, o prazo depende do escopo e é definido no orçamento.

Erros comuns que vale evitar

Fechar a marcenaria antes de definir a iluminação e as tomadas.
Começar a obra sem a autorização do condomínio.
Trocar o piso ou mexer em áreas molhadas sem considerar a garantia e a impermeabilização.
Comprar móveis grandes sem conferir as medidas reais.

Atendimento em Sumaré e região

A arquiteta Carina Donatone atende quem está recebendo as chaves em Sumaré, Hortolândia, Nova Odessa, Paulínia e Campinas, com o escritório no Villa Flora, em Sumaré/SP. Conheça o atendimento de arquiteta em Sumaré. Com mais de 20 anos de atuação na área e formada em Arquitetura e Urbanismo pela UNIP Campinas em 2010, a Carina atende Sumaré, Campinas e região, com projetos residenciais, de interiores e comerciais.

Vai receber as chaves em breve? Mande a planta do seu apartamento pelo WhatsApp (19) 99637-7768 e receba uma proposta de projeto. Falar com a arquiteta Carina